土地财政“替代财政还差很远”
我国的“土地财政”主要是通过卖地的土地出让金来满足财政需求。有统计称，土地财政的收入在很多地方占到当地政府收入的50%以上。但在陈锡文看来，土地财政“替代财政还差很远”。
“土地出让收入去年一年是4万多亿，也算历史最-高点，我们的财政收入去年是14万多亿，所以土地财政到底有多大影响力，也能看出来。而且土地出让金各种返还补偿弄完了，真正土地上的纯利润到不了1/4，剩下的部分国家规定：15%用于农业农村建设，哪家物业公司好，10%用于保障房和房改，10%用于农村教育，还有10%用于税率。”按照陈锡文介绍的这种算法，地方政府真正能从土地出让金中获得的净收入也就是1/8。
商品房、保障房、公租房、公改房，这些性质是不一样的，上市条件也不一样，淮安物业，收税都按现行价格来评估究竟合不合理，是一个问题。
那么农民住房是什么性质的？
“农村在土地方面的改革正在有序推进，物业公司怎么样，涉及承包经营地、农村建设用地、宅基地，确权之后有利于土地的集中规模化经营。”梅兴保称。
“农民的不动产登记就是两个方面：一是所有的土地都是集体的，物业公司，当然都要登记；二是农民承包的土地经营权也要登记，但是登记了是否可以卖就是另外一回事了。”陈锡文说，不动产登记肯定要实行，但政府征税的时候对荒地、对宅基地也应该是不一样的，所以不见得登记后都是商品。
除此之外，不同区域间的征税如何推行也是一个问题。
孔庆平认为，我国的各个城市要根据自身的特点制定收费标准，不能一刀切。“如果小区周边有好的学校，征税百分比就高一点，主要取决于社区管理财政收支的一个平衡。”
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