代理记账机构及其从业人员的义务
（1）按照委托合同办理代理记账业务，遵守有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；
（2）对在执行业务中知悉的商业秘密应当保密；
（3）对委托人示意其作出不当的会计处理。应予以回避。
（4）对委托人提出的有关会计处理原则问题应当予以解释。
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不属于投资性房地产的范围
下列项目不属于投资性房地产：
(1)自用房地产。
(2)作为存货的房地产。
(二)投资性房地产的账务处理
投资性房地产核算应设置的会计科目
为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“公允价值变动损益”、 “其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
企业采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，税务代理，还应当设置“投资性房地产减值准备”科目进行核算。
代理记账业务工作程序：
a. 签订《代理记账业务约定书》，平江税务代理，约定双方的权利和义务；
b.根据公司情况，设立公司账簿，进行建账初始化；
c.指导出纳完成现金日记账、银行存款日记账；
d.审核凭证，登记账簿，编制报表，填写纳税申报表。
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