物业
根据《江苏省物业管理条例》的精神，宿迁物业，已成立业主（代表）大会，或已具备成立业主（代表）大会条件（物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，哪家物业公司好，或业主已入住户数的比例达到50%以上）的普通住宅物业，即不再属于前期物业，而应属于非前期物业。
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物业税成土地财政的新出路？
土地财政在世界许多发达国家都在进行，“美国县一级政2府的财政收入，有70%是来自物业税。”陈锡文表示，不能说土地财政会变成物业财政，但房产税的推行是一个趋势。
对于坊间流传的房产税、物业税、房地产税的这些不同说法，全国政协委员、政协经济委员会委员、中国财政学会副会长贾康对此进行了界定。“我国近年先后称呼的物业税、沪渝试点的房产税、要加快立法的房地产税，实际上指的是一回事，指的都是消费住房保有环节上，物业公司哪家好，实施改革从无到有来征收的这个税种。”
商品房、保障房、公租房、公改房，这些性质是不一样的，上市条件也不一样，收税都按现行价格来评估究竟合不合理，是一个问题。
那么农民住房是什么性质的？
“农村在土地方面的改革正在有序推进，涉及承包经营地、农村建设用地、宅基地，确权之后有利于土地的集中规模化经营。”梅兴保称。
“农民的不动产登记就是两个方面：一是所有的土地都是集体的，当然都要登记；二是农民承包的土地经营权也要登记，但是登记了是否可以卖就是另外一回事了。”陈锡文说，不动产登记肯定要实行，但政1府征税的时候对荒地、对宅基地也应该是不一样的，物业公司怎么样，所以不见得登记后都是商品。
除此之外，不同区域间的征税如何推行也是一个问题。
孔庆平认为，我国的各个城市要根据自身的特点制定收费标准，不能一刀切。“如果小区周边有好的学校，征税百分比就高一点，主要取决于社区管理财政收支的一个平衡。”
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