投资性房地产的取得
(1)外购的投资性房地产。
企业外购的房地产，只有在购人的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。外购投资性房地产的成本，吴中区代理记账费用，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
(2)自行建造的投资性房地产。
企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
自行建造投资性 房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成木、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用 和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，虎丘区代理记账费用，不计入建造成本。
(3)内部转换形成的投资性房地产。
企业将作为存货的房地产或将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应当按照该项存货或建筑物等在转换日的账面价值或公允价值作为投资性房地产在转换日的 成本;在转换日存货或自用建筑物等的账面价值高于公允价值的差额计入公允价值变动损益，在转换日存货或自用建筑物等的账面价值低于公允价值的差额计入资本 公积。
苏州市差额征税如何开具增值税专票？
营改增试点纳税人，金阊区代理记账费用，有的可以继续沿用以前营业税差额征税的规定，财税[2016]36号文附件2有关销售额的第9项规定：试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。那么，差额征税如何开具专票呢？
这一问题，在《关于全.面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号，以下简称23号公告）出台后，代理记账费用，引起一些争议。23号公告第4条第2款规定：“按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发I票的（财政部、税务总局另有规定的除外），----。”根据上述文字，似乎差额征税，应差额开.票。
假定A公司给B公司提供建筑服务，价税合计收费10万元，A公司将其中的8万元分包给C公司。Ａ公司可以按照差额2万元，作为计算增值税的销售额。那么，A公司在给B公司开.票时，开具价税合计10万元的普票应该是可以的，问题是能否开具价税合计10万元的专票呢？
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